当月要点:
(相关资料图)
1、拿地总额同比下降10.2%, 降幅有所增 加
2 、房企聚焦核心城市头部价值板块,市场分化延续
3 、从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国
01
拿地总额同比下降10.2%, 降幅有所增加
2023年1-6月,TOP100企业拿地总额5920亿元,拿地规模同比下降10.2%,降幅较上月增加1.84个百分点。TOP100门槛值为17亿元,较上年同期下降3亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为62.19%。
从新增货值来看,华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。2023年1-6月,华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一;保利发展、建发房产紧随其后,累计新增货值规模分别为812亿元和668亿元。TOP10企业2023年1-6月新增货值总额6015亿元,占TOP100企业的37.05%,新增货值门槛为61亿元。
图:2022-2023年6月50家代表房企每月拿地总额
数据来源:
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
房企拿地分化显著,50家代表企业拿地总额同比降低21.5%。2023年6月,50家代表房企拿地总额同比降低21.5%,环比增长35.9%。6月,深圳、上海、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地,优质地块供应带动环比略有增长。具体来看,50家代表企业内部分化显著,头部规模的央国企拿地金额及面积显著多于中等规模企业,如中海、保利发展、招商蛇口等,6月拿地均有所参与。
02
房企聚焦核心城市头部价值板块,市场分化延续
房企聚焦核心城市头部价值板块,局部城市土拍升温。2023年上半年,全国300城住宅用地推出2228宗成交1622宗,成交规划建面仅为13528.67万平方米,全国300城住宅用地供求规模均降至近十年以来同期最低位,同比分别下降33.8%、31.4%。全国销售承压背景下,房企在核心城市补货意愿增强,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,部分地块创下近几年土地参拍企业数量记录。值得注意的是,在市场筑底修复的阶段,“安全性、流动性、收益性”都较为确定的核心城市优质地块,是房企“抢地、争夺”的重心。这类地块稀缺性较强,未来去化速度有保障,市场预期较好。
表:2023年上半年全国300城住宅用地推出成交情况
数据来源:
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
除核心城市土拍保持一定热度外,多数城市土拍未有转暖迹象,土拍分化现象加剧。北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上;广州、青岛、济南、 苏州、 天津、福州核心区地块企业参与度高,而非核心区地块多底价成交,板块间分化明显; 以苏州为例, 2023年出让地块中,8宗触顶摇号,8宗溢价成交,其余17宗非核心与近郊地块均底价成交,房企对非核心地块拿地意愿较低,地方国企托底的态势仍未得到改善。而 长春 、 无锡 等城市 成交地块均底价成交,土拍情绪持续低迷。另外,随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地, 一二线城市 的土拍竞争也将日益激烈,部分企业拿地或向核心城市近郊及优势三线城市适度下沉。
03
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。2023年1- 6 月,长三角 TOP10企业拿地金额 1250 亿元,居四大城市群之首。其中,建发房产拿地金额为 191 亿元,位居长三角企业拿地金额榜首; 京津冀 TOP10企业拿地金额 762 亿元,位列第二; 粤港澳 TOP10企业拿地金额 608 亿元,位列第三。拿地面积来看, 长三角 TOP10企业拿地面积以 698 万平方米位居四区域首位,超越中西部 TOP10企业。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额 TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,6月入榜地块成交金额门槛为35亿元。入榜地块中, 南山区沙河街道 地块以总价 125 亿元位居榜首, 其中,北京 共入榜 5 宗地块,总成交金额为 279 亿元; 深圳、厦门、武汉、杭州、成都各 入榜 1 宗地块,总成交价 分别为 125亿元、63亿元、50亿元、47亿元、38亿元 。
数据来源:
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间:截至2023年6月30日18:00;
区域范畴:
京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;
50家代表企业:
碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股
报告下载(电脑端复制链接)
降息落地,能否提振楼市?
https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html
关键时刻!房地产不应再拖经济后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
中国房地产政策跟踪报告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
企业研究:
2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
上市民营房企退市潮起,下一家是谁?
https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html
当前民营房企拿地的还有谁?
https://www.cih-index.com/report/detail/56458.html
房地产市场:
2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html
中国房地产市场月报2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中国300城市土地市场交易情报(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
指数研究:
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物业研究:
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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